Sisätilaongelmat - näkymätön uhka kodeissamme

Sisäilmaongelmat ovat salakavala haitta, joka voi kehittyä vähitellen, usein täysin huomaamatta.

Erityisesti kosteusvauriot luovat otolliset olosuhteet homeiden ja mikrobien kasvulle, mikä vaikuttaa suoraan rakennuksen sisäilman laatuun ja asukkaiden terveyteen. Penicillium- ja Aspergillus-suvun homeet ovat erityisen yleisiä kosteusvaurioissa ja voivat aiheuttaa allergiaoireita, astmaa sekä muita terveyshaittoja, kuten homepölykeuhkoa.

Sisäilmaongelmat eivät rajoitu pelkästään homeisiin. Rakenteisiin voi kätkeytyä muitakin haitallisia mikrobeja, kuten sädesieniä, jotka huonontavat sisäilman laatua ja lisäävät terveysriskejä. Näiden ongelmien tunnistaminen varhaisessa vaiheessa on tärkeää, jotta terveyshaittoja ja rakenteellisia vaurioita voidaan ehkäistä.

Sädesienet – maakellarin haju sisätiloissa

Sädesienet, eli aktinobakteerit, ovat rihmastoja ja itiöitä muodostavia mikrobeja, joita esiintyy erityisesti rakennusten kosteusvaurioiden yhteydessä. Sädesienet aiheuttavat tyypillisesti maakellarin hajua, joka on selvä merkki siitä, että rakenteissa on ongelmia.

Sädesienet tuottavat monia voimakkaasti ärsyttäviä toksisia yhdisteitä, ja ovat tunnetusti haitallisia terveydelle. Niille altistuminen voi lisätä infektioriskiä ja pahentaa sisäilmaoireita. Erityisen haitallisia sädesienet ovat yhteisvaikutuksessa muiden homesienten kanssa.

Lattiasieni – rakennuksen vaarallisin lahottaja

Yksi vakavimmista ja tuhoisimmista rakennuksissa esiintyvistä sienistä on lattiasieni (Serpula lacrymans). Latinankielinen nimi viittaa itkevään sieneen, mikä onkin lattiasienelle tunnusomainen ominaisuus: sieni johtaa tehokkaasti vettä rihmastonsa avulla rakenteisiin.

Lahottajasieni menestyy kosteissa ja viileissä olosuhteissa, ja sen esiintyminen on usein seurausta virheellisistä alapohjarakenteista tai puutteellisesta tuuletuksesta.

Lattiasienen erityisyys piilee sen kyvyssä siirtää vettä pitkien rihmastojensa avulla erilaisten materiaalien läpi, mikä nopeuttaa sen leviämistä ja lisää sen aiheuttamaa tuhoa. Jos lattiasienivauriota ei havaita ajoissa, korjaustoimenpiteet voivat olla mittavia ja pahimmassa tapauksessa koko rakennus voidaan joutua purkamaan.

Esimerkkitapaus – Lattiasieni johti kiinteistökaupan purkuun

Vuonna 1900 rakennetussa hirsirakenteisessa torpassa havaittiin syyskuussa 2014 lattiasieneen viittaavia vaurioita olohuoneen ja keittiön lattian alla. Sienen esiintyminen johtui virheellisestä alapohjarakenteesta, jossa mineraalivillaa oli asennettu suoraan kostealle maapohjalle. Tämä rakenne ei vastannut hyvää rakennustapaa ja aiheutti kosteus- ja lahovaurioita.

Tutkija varmisti havainnon lattiasieneksi ja totesi, että rakenteiden kunto oli vakavasti heikentynyt. Hän edellytti, että olohuoneen ja keittiön lattiat on purettava kokonaan ja mahdollisesti myös seinien alushirret uusittava. Lisäksi vaurioituneet rakenteet oli uusittava terveeseen puuhun asti, ja alapohjan ilmanvaihtoa tehostettava.

Nopea reagoiminen on tärkeää

Kiinteistön ostajat tekivät reklamaation, jossa he vaativat kiinteistökaupan purkua, kauppahinnan palauttamista viivästyskorkoineen sekä muita heille aiheutuneita vahinkoja ja kuluja. Kauppa oli tarpeen purkaa nopeasti, sillä oikeuskäsittelyn pitkittyessä lattiasieni olisi voinut aiheuttaa lisää vaurioita ja korjauskustannuksia aggressiivisen leviämistapansa vuoksi.

Osapuolet pääsivät Kiinteistölakimiehen avulla nopeaan sovintoon, jossa kauppa purettiin ja kiinteistön myyntihinta palautettiin ostajalle. Ostajat olivat valmiita luopumaan osasta vaatimuksiaan saadakseen sovinnon nopeasti aikaiseksi.

Lakitoimisto apunasi sisäilmaongelmiin liittyvissä kiistoissa

Mikäli epäilet sisäilmaongelmia kotonasi tai kiinteistössäsi, ota yhteyttä Kiinteistölakimies Groupin lähimpään toimistoon. Meillä on vankka kokemus sisäilmaongelmiin liittyvistä kiinteistöriidoista, ja autamme sinua selvittämään ongelmat sekä hakemaan oikeudenmukaisia korvauksia. Asiantuntijamme voivat myös auttaa sinua löytämään pätevän rakennusterveys- tai muun asiantuntijan tutkimaan talosi mikrobien ja sienten varalta.